用途变更为旅馆/宾馆
将独栋楼、公寓等变更为旅馆/宾馆
住宅住宿行业（民宿）虽然有一年内的营业日数的限制，但旅馆·宾馆等没有被限制营业日数。
因此，希望能从民宿变更为旅馆营业的案子增加了很多。
根据旅馆业法的修订，旅馆·宾馆事业也变得容易了。
“用途变更”是建筑在建设的时候需要进行的确认申请。根据《建筑基准法》，将会对建筑物的使用目的和使用方法进行“用途”上的区分。建筑物的用途在确认申请的时候进行申报。在确认申请中申报的改变用途被称为“用途变更”。
根据用途变更的规模，可能会需要重新进行确认申请。
可进行用途变更的地基的条件
为了能够经营旅馆，必须进行从住宅到旅馆/宾馆的用途变更。
根据《城市规划法》的规定，可以做旅馆/宾馆的地区是有限制的，如果不在这些地区内的话，建筑物的用途将无法变更为旅馆/宾馆。
而且在东京，根据东京都建筑安全条例，土地的形状和道路长度的标准也是有规定的。
可进行用途变更的建筑物的条件
三层且总建筑面积在200㎡以下的准防火建筑物，更容易变更为旅馆/宾馆。
对楼梯需要注意的内容
独栋住宅与旅馆/宾馆的楼梯是不一样的。
若要做用途变更，就会变成旅馆/宾馆的标准。该标准比独栋楼的标准更加严格。
若发生火灾，楼梯就会成为烟和火焰的扩大通道，从而使得火势蔓延。但同时，楼梯也将成为一条有限的上下楼层的逃生通道。因此需要符合更高的安全标准。在建筑行业，这叫竖坑区划。
三层以下的独栋楼和联排楼、一些公寓楼的一户跨两层式的公寓，虽然没有要求做竖坑区划，但旅馆/宾馆是必须做的。
如果楼梯与客厅、玄关等为一体式的话，那么必须对楼梯做竖坑区划以和其他部分隔开。另外，楼梯中间不能有门或者其他妨碍疏散的障碍物。
此外，在东京，原则上禁止使用螺旋楼梯。
200㎡以下的建筑物不需要做用途变更吗？
200㎡以下的建筑物改成旅馆并不需要做用途变更，这是错误的。实际上，仅仅是不需要做用途变更前的确认申请这项手续而已。
用途变更=确认申请，现在有很多人有这样错误的想法。
即使不需要做确认申请，但因为这是在建筑物不存在违法性的前提下，因此建筑物相关的责任在于建筑物的所有者或经营者。
最近很多亚洲人疯狂购入房产。他们和日本人一样，可能并不了解建筑物相关的法律法规。因此，他们可能会做出非法使用自己的房产或威胁到周边邻居安全的行为。并且还存在着对垃圾、吸烟、噪音等周边环境不闻不问的情况。
另一方面，如果因为违法经营而致使客人受到损害，则他们将会被判巨额罚款，因此有一些人将自己的房产朝着合法化的方向装修。
相反，如果对未确认申请的200㎡以下的建筑物做用途变更，则必须更加小心谨慎。
200㎡以上的建筑物可以不经验收就做用途变更吗？
即使建筑物没有做竣工检查，如果没有确认申请和改变施工时的图纸的话，也是有可能进入系统的。但是，调查及审查需要花费高昂的费用和大量的时间，并且未能通过审查的情况也是存在的。