用途变更为旅馆/宾馆

将独栋楼、公寓等变更为旅馆/宾馆

  住宅住宿行业(民宿)虽然有一年内的营业日数的限制,但旅馆·宾馆等没有被限制营业日数。

  因此,希望能从民宿变更为旅馆营业的案子增加了很多。

  根据旅馆业法的修订,旅馆·宾馆事业也变得容易了。

 

  “用途变更”是建筑在建设的时候需要进行的确认申请。根据《建筑基准法》,将会对建筑物的使用目的和使用方法进行“用途”上的区分。建筑物的用途在确认申请的时候进行申报。在确认申请中申报的改变用途被称为“用途变更”。

 

  根据用途变更的规模,可能会需要重新进行确认申请。

可进行用途变更的地基的条件

 

  为了能够经营旅馆,必须进行从住宅到旅馆/宾馆的用途变更。

  根据《城市规划法》的规定,可以做旅馆/宾馆的地区是有限制的,如果不在这些地区内的话,建筑物的用途将无法变更为旅馆/宾馆。

  而且在东京,根据东京都建筑安全条例,土地的形状和道路长度的标准也是有规定的。

可进行用途变更的建筑物的条件

  三层且总建筑面积在200㎡以下的准防火建筑物,更容易变更为旅馆/宾馆。

对楼梯需要注意的内容

  独栋住宅与旅馆/宾馆的楼梯是不一样的。

  若要做用途变更,就会变成旅馆/宾馆的标准。该标准比独栋楼的标准更加严格。

  若发生火灾,楼梯就会成为烟和火焰的扩大通道,从而使得火势蔓延。但同时,楼梯也将成为一条有限的上下楼层的逃生通道。因此需要符合更高的安全标准。在建筑行业,这叫竖坑区划。

  三层以下的独栋楼和联排楼、一些公寓楼的一户跨两层式的公寓,虽然没有要求做竖坑区划,但旅馆/宾馆是必须做的。

  如果楼梯与客厅、玄关等为一体式的话,那么必须对楼梯做竖坑区划以和其他部分隔开。另外,楼梯中间不能有门或者其他妨碍疏散的障碍物。

  此外,在东京,原则上禁止使用螺旋楼梯。

200㎡以下的建筑物不需要做用途变更吗?

      200㎡以下的建筑物改成旅馆并不需要做用途变更,这是错误的。实际上,仅仅是不需要做用途变更前的确认申请这项手续而已。

  用途变更=确认申请,现在有很多人有这样错误的想法。

  即使不需要做确认申请,但因为这是在建筑物不存在违法性的前提下,因此建筑物相关的责任在于建筑物的所有者或经营者。

  最近很多亚洲人疯狂购入房产。他们和日本人一样,可能并不了解建筑物相关的法律法规。因此,他们可能会做出非法使用自己的房产或威胁到周边邻居安全的行为。并且还存在着对垃圾、吸烟、噪音等周边环境不闻不问的情况。

  另一方面,如果因为违法经营而致使客人受到损害,则他们将会被判巨额罚款,因此有一些人将自己的房产朝着合法化的方向装修。

 

  相反,如果对未确认申请的200㎡以下的建筑物做用途变更,则必须更加小心谨慎。

200㎡以上的建筑物可以不经验收就做用途变更吗?

  即使建筑物没有做竣工检查,如果没有确认申请和改变施工时的图纸的话,也是有可能进入系统的。但是,调查及审查需要花费高昂的费用和大量的时间,并且未能通过审查的情况也是存在的。