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住宅を旅館・ホテルにしたい

 住宅宿泊事業では年間の営業日数が制限されています。

しかし、旅館営業に日数制限はありません

  そこで、住宅宿泊から旅館営業に変更されるケースが増えています。

 

 3階 200㎡以下であれば旅館・ホテルの耐火要件がはずれ、200㎡以下の用途変更に確認申請が不要になり、3階戸建住宅も旅館に用途変更が可能性が広がりました。

 

マンションも旅館に用途変更できるの?

 旅館営業許可を得るには建物の用途が旅館・ホテル・簡易宿所でなければなりません。

  既存建物が旅館・ホテル等の用途で確認申請していない場合は、用途変更をして旅館・ホテルの基準を満たすことが必要になります。

 用途変更する部分の床面積が200㎡を超えた時に確認申請が必要です。

 


確認申請

 新築・増築・改築・200㎡を超える用途変更、主要構造部(柱・梁・屋根・床・階段)の2分の1以上の変更を行う場合に、確認申請を行います。

 確認申請をしても確認済が下りないと建設工事に着手できません。

 

 用途変更の場合は、現在の建物が竣工した時に完了検査を受けて検査済証がないと、用途変更ができません。ただし、建設当時の法律に合致していることが証明できれば既存不適格として、用途変更は可能になります。

 


ラフプラン

 宿泊施設の構造要件を満たす設計案を簡潔に迅速にラフプランとして作成します。

  このラフプランを基に保健所や建築課や消防署と事前相談を行い、旅館営業の可能性を確認することができます。

 

 ラフプランで検討する敷地や既存建物の事業計画の算定根拠となります。客室数・ベッド数を知ることができます。


民泊チェック

 民泊申請時に施設の安全措置についてチェックリストの提出が求められます。

  一般の方でもチェックして提出してもよい自治体もありますが、建築の専門家の判断を要する内容になり、設備の緩和措置を知らないと工事費が余計にかかってしまうことになります。 

 お急ぎであれば、現地調査後にチェックリストの即日発行も可能です。


旅館・ホテル用途変更可能性調査

 旅館・ホテルに用途変更可能か?既存建物の図面等による机上調査で用途変更の可能性があれが現地で図面を照合しながら調査します。

 検済のない案件はやはりどこか図面通りに建設されていないケースが多いので要注意です。

 新築で検済下りている建物の中には、図面と異なっているものもあります。